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石嘴山新闻网-东旭苑一个中高层3房海景户更以900万元卖出-巴东新闻网

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今年上半年樓市熾熱,未補地價的綠表居屋持續創天價,東旭苑一個中高層3房海景戶更以900萬元賣出,刷新全港綠表居屋王紀錄。據房委會成交資料,該屋苑最新一宗同類單位作價,已回落至850萬元,短短3個月下跌50萬元或5.6%。

經濟走下坡之際,愈來愈多業主受社會氣氛影響,選擇劈價沽樓,令樓價跌勢進一步加劇,即使居屋王亦難倖免。貴絕全港未補價居屋的筲箕灣東旭苑,有3房海景戶業主因移民減價沽樓,綠表僅售850萬元,比該屋苑同質素居屋王3個月前造價平50萬元。與此同時,公屋王黃大仙鳳德邨綠表呎價跌至8個月新低。/大公報記者 林惠芳

5大綠表居屋王東旭苑佔3席宏智物業客戶經理梁智清透露,上述成交單位屬東旭苑C座高層05室,實用面積650方呎,享避風塘全海景,由市場估值達1219萬元(連地價)。原業主早於2001年買入自住,惟受社會氣氛影響,決定賣樓移民,居二市場放盤開價918萬元,為盡快出貨賣樓移民,終減價至850萬元賣出,減幅達7.4%,實用呎價13077元,持貨18年帳面賺653萬元。東旭苑同類前排臨海單位,屬屋苑一線優質貨,近年屢爆天價。例如A座中高層04室,面積一樣,享全海景,今年7月以900萬元綠表售出,實呎達13846元,當時兩項價格均破盡全港綠表居屋紀錄,如今同質素、且樓層較高單位卻賣平50萬元。居屋王連環劈,香港仔雅濤閣樓價回軟,屋苑低層戶,實用577方呎,綠表成交價650萬元,呎價11265元創今年1月以來新低。

值得一提,本港5大最貴綠表居屋王,佔3宗來自東旭苑,除前述900萬元樓王外,其餘2宗只是低層戶,於去年分別以893萬及878萬元易手,即今次易手的高層海景戶均較前者略平。

資助房屋樓價回落之際,黃大仙下邨公屋單位僅3年已淪銀主盤。消息稱,龍裕樓低層5室,實用面積383方呎,業主於3年前以42.8萬買入,惟持貨3年單位已淪銀主盤,銀行現以300萬元綠表價放售,意向呎價7833元,屬市價。據房委會最新成交資料顯示,今年11月截至15日,全港公屋及居屋第二市場綠表成交14宗,較10月同期的10宗增加40%,至於10月全月成交總數更新至174宗,按月下跌約17%。

黃下公屋短短3年淪銀主盤公屋王同樣冧價。據房委會紀錄,樓價貴絕本港未補價公屋的鳳德邨,最新呎價回落至6500元水平,比半年前高位約8500元回落逾2成。消息人士指出,該單位為碧鳳樓低層10室,實用面積443方呎,屬銀主盤,本月初獲綠表客以290萬元購入,實用呎價僅6546元創屋苑近8個月新低。據資料,同面積之中層單位今年5月造價373.8萬元,是次低層賣平22%。

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