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工業董事-其中黄竹坑盛德工业大厦有近八成业权的业主-数学之美

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戴德梁行香港資本市場部執行董事葉健均表示,近年在活化工廈政策下,不少資深投資者相繼購入工廈物業,作活化改裝或重建後再分拆出售。預計在多項新型商廈及酒店落成後,黃竹坑必將迅速崛起成為文化商貿新圈,投資潛力絕對不容忽視。他預期盛德工業大廈今次招標的市場反應應不俗,可吸引長線投資者、發展商及基金入標。中原工商舖分區營業董事葉宇政表示,沙田石門京瑞廣場2期9樓有兩個單位現正放售,其中一個為9樓K室,面積約1560方呎,意向價約1841萬元,現已交吉。另9樓E室,面積約747方呎,意向價約933.75萬元。物業以連租約形式出售,現以月租約2.8萬元租予琴室,租期將至2020年底。

圖:業內預期,盛德工業大廈(紅框)今次招標的市場反應應不俗

該廈位於黃竹坑道44號,樓高約23層,樓齡超過40年,現有共持有近八成業權的業主,透過戴德梁行招標出售,9月10日截標。該廈佔地約16590方呎,新買家如欲作重建發展,必須再自行收購餘下業權,或增購所持業權至八成或以上,才可向土地審裁處申請強拍令,透過強拍程序統一業權,而可重建樓面逾24萬方呎。

政府活化工廈政策令不少業主有意趁機沽售,其中黃竹坑盛德工業大廈有近八成業權的業主,透過測量師行以招標方式放售,意向價約22億元。

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